一、房产夫妻共同财产怎么认定
关于夫妻共同财产中关于房产的认定问题，通常会出现在以下几种情况之下：
首先是由于夫妇在婚姻关系存续期间利用了共同财产进行购置产生的房产；
其次，倘若夫妻中的某一方在婚前已经签署了不动产买卖合同，并且以其个人财产支付了首付款，同时在银行申请了贷款，而在婚后，这笔贷款又通过夫妇共同
再者，如果在婚后，某一方的父母全额出资为他们的子女购买了不动产，且产权登记在出资人子女的名下，那么这就可以被视为仅仅是对自己子女一方的赠与行为，因此，这类不动产将会被认定为夫妻一方的个人财产。
然而，如果产权登记在夫妻双方的名下，那么这就意味着这是对夫妻双方的赠与行为，因此，这类不动产将会被认定为夫妻共同财产；
最后，如果在婚后，双方父母都有出资购买房产，且产权登记在其中一方子女的名下，那么这类不动产可以被认定为双方按照各自父母的出资比例按份共有的财产，除非当事人另有约定。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、房产夫妻共同财产怎么认定有效的
在夫妻双方共有的财产之中，房地产是一项重要的组成部分。通常情况下，婚姻关系持续存在期间所购置的房地产都会被认为是夫妻共有财产。例如，结婚后以夫妻共同财力购买的房产；又如，丈夫或妻子在婚前购置，但是结婚之后由两人共同偿还贷款的部分以及其增值的部分等等，这些都属于共同财产范围之内。
然而，假如是由于某一方受到人身伤害而得到的赔偿金或者治疗费用、遗嘱上清楚规定仅归属一方所有的房产，抑或是赠与合同中明确标明赠予对象为单一方的房产等情况，那么这些财产就会被视为个人财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
三、房产夫妻共同财产怎么认定离婚的
在办理离婚手续之际，关于夫妻双方房产是否应被视为共同财产这一问题，通常需要综合考虑以下几个重要因素：如房产购置的具体时间段、资金来源途径以及相关登记备案状况等等。举例来说，若房产乃是在婚姻关系持续存在期间所购买，并且购房款项是以夫妻双方的共有财产进行支付的，那么这种情况下的房产通常会被确认为夫妻双方的共同财产。
然而，另一种常见的情形则是，若某一方在结婚前就已经全额支付了房产的购买费用，并将其登记在自己的名下，那么这样的房产通常会被认定为该方的个人财产。
此外，倘若有证据表明，某一方的父母曾为其购买房产并明确表示仅赠予该方子女，那么此类房产同样可以被视为该方的个人财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
夫妻共同房产认定常见于：婚姻期间共财购置、婚前一方首付婚后共还贷款（增值部分共财）、婚后一方父母全资赠子女（登记在子女名下为个人财，双方名下则为共财）、双方父母出资购房（登记一方名下按出资比例共有，另有约定除外）。
